Klikzink
Een opdrachtgever vraagt vaak pas naar de kosten als het al te laat is: de metselaar heeft gewerkt boven een net gelegde felsplaat, en er zit een waas van cementwater op de coating. Wij krijgen die vraag geregeld, en het antwoord is nooit een vast bedrag per vierkante meter. Wat het kost, hangt af van drie dingen: hoe lang het vuil al op de plaat zit, hoeveel vierkante meter het gaat, en of er nog een steiger of hoogwerker staat om er te komen. Op deze pagina zetten we die factoren naast elkaar, zodat u zelf kunt inschatten waar u aan toe bent voordat u een schoonmaakbedrijf belt.
Het eerste dat de prijs bepaalt, is de tijd tussen het vuil worden en het schoonmaken. Cementsluier die er een paar uur op zit, gaat er met water en een zachte borstel af zonder dat er iets bijzonders voor nodig is. Cementsluier die er een week heeft kunnen uitharden in de zon, is een heel ander verhaal: dan is vaak een licht zuur reinigingsmiddel nodig, speciaal geschikt voor gecoat staal, en dat kost meer in materiaal en in arbeidstijd. Wij zien op bouwplaatsen regelmatig dat de felsplaat er al ligt voordat de gevel wordt gemetseld of de border wordt afgewerkt, terwijl niemand heeft afgesproken wie de plaat na dat werk weer schoonmaakt. Tegen de tijd dat iemand het opmerkt, is de sluier al vastgezet. Dat is dan ook meteen de duurste situatie: niet omdat het product kwetsbaar is, maar omdat verwijderen na uitharding meer behandeling vraagt dan verwijderen vers.
Het tweede dat meetelt, is simpelweg het oppervlak. Een paar spatten op een randje bij de dakvoet maakt u zelf schoon in een kwartier. Een volledig dakvlak van honderd vierkante meter dat onder het cementstof heeft gelegen tijdens het metselen van een schoorsteen of een borstwering, is een klus van uren, en dan telt de arbeidstijd zwaarder dan het middel. Hier speelt ook mee hoe de plaat ligt: een vlak dak is makkelijker te bereiken dan een steil dakvlak of een gevel op hoogte. Bij gevelwerk komt er vaak een derde kostenpost bij, namelijk de steiger of hoogwerker die er al staat voor het metselwerk en die u dan meteen benut, of niet, voor het reinigen. Staat die steiger er nog, dan is schoonmaken relatief goedkoop. Is hij al weg, dan moet er voor het schoonmaken alleen weer bereikbaarheid geregeld worden, en dat weegt zwaarder dan de reiniging zelf.
Het derde dat de prijs beïnvloedt, is wie het werk uitvoert. Een aannemer die het zelf even doet met een emmer water en een borstel, heeft alleen wat arbeidstijd. Een gespecialiseerd bedrijf dat met de juiste middelen werkt en garandeert dat de coating niet beschadigt, rekent voor die zekerheid. Bij twijfel over de juiste aanpak, wie dat het beste kan uitvoeren, leggen wij uit op de pagina over [wie het cementsluier weghaalt](/felsplaat/vuil-en-cement/wie-doet-het). Wat wij hier willen benadrukken is dat de keuze voor zelf doen of uitbesteden vaak meer verschil maakt in de uiteindelijke rekening dan het aantal vierkante meters.
Bedragen kunnen wij hier niet geven, en dat is geen ontwijking. De prijs van reinigingsmiddel verschilt per leverancier en per hoeveelheid, het uurloon van een schoonmaakbedrijf verschilt per regio, en de toegankelijkheid van een dak of gevel verschilt per bouwplaats. Een kennisbank die daar een bedrag per vierkante meter zou noemen, zou binnen een jaar niet meer kloppen. Wat wij wel met zekerheid kunnen zeggen: hoe eerder u het vuil verwijdert, hoe kleiner de klus, en hoe minder specialistisch het middel dat nodig is. Dat is de knop waar u zelf aan kunt draaien, onafhankelijk van marktprijzen.
Het is daarom vooral verstandig om vooraf te bepalen wie er tijdens de bouw verantwoordelijk is voor het schoonhouden van de plaat, in plaats van achteraf uit te zoeken wat het kost om het weer schoon te krijgen. Op een bouwplaats waar de dakdekker vroeg in het proces al klaar is en de plaat vervolgens weken blootstaat aan metsel- en boorwerk van andere partijen, verschuift die verantwoordelijkheid al snel naar niemand in het bijzonder. Wat daarbij precies kan misgaan met de coating, en hoe u dat voorkomt, staat uitgebreider beschreven op de pagina over [wat er misgaat bij vuil en cementsluier](/felsplaat/vuil-en-cement/wat-gaat-er-mis). Hier volstaat het te weten dat voorkomen in de praktijk vrijwel altijd goedkoper is dan genezen, simpelweg omdat het voorkomen van vervuiling geen extra arbeidsuren kost terwijl het verwijderen dat wel doet.
Een laatste factor die de rekening kan opdrijven, is wanneer er wordt gekozen voor een agressiever middel dan nodig, uit onzekerheid of het wel goed schoon wordt. Dat is onnodig duur en kan de coating juist aantasten, waarna er een heel andere kostenpost ontstaat: herstel of vervanging in plaats van reiniging. GreenCoat Pural BT, de coating die wij op onze felsplaten aanbrengen, is bestand tegen normaal gebruik op de bouwplaats, maar geen coating is bestand tegen elk schuurmiddel of elk sterk zuur. Kies daarom altijd voor het lichtste middel dat werkt, en test dat eerst op een klein, onopvallend stukje plaat. Zo voorkomt u dat de reinigingskosten hoger uitvallen dan het probleem dat u probeerde op te lossen.
Als u op dit moment tegen een bevuilde felsplaat aankijkt, is de eerste stap niet het bellen van een schoonmaakbedrijf, maar het inschatten van de situatie: hoe lang zit het vuil er al op, hoeveel vierkante meter gaat het om, en staat er nog een steiger of hoogwerker die u kunt gebruiken. Met die drie antwoorden kunt u zelf al een grove inschatting maken van de omvang van de klus, en weet u ook beter welke vragen u aan een schoonmaakbedrijf moet stellen voordat u een offerte aanvraagt. Wilt u weten hoe u het zelf het beste kunt aanpakken, of wanneer u dat beter aan een ander overlaat, dan vindt u dat terug in de andere pagina's van deze kennisbank over vuil en cementsluier.